承接廣東省、浙江省、湖南省、河南省、內蒙古各城市鋼結構檢測鑒定、廠房安全檢測鑒定、工業廠房質量檢測報告辦理！

　　維眾建筑聯合加固之家，在全國各省份各地區布局，承接范圍包括廣東省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江蘇省、廣西、安徽省、內蒙古、上海市等地區。

　　專門從事建筑工程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、工業廠房檢測、外企驗廠、廣告牌檢測、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保科報告真實有效，學準確。

　　涵蓋地區包括：廣州市 韶關市 深圳市 珠海市 汕頭市 佛山市 江門市 湛江市 茂名市 肇慶市 惠州市 梅州市 汕尾市 河源市 陽江市 清遠市 東莞市 中山市 潮州市 揭陽市 云浮市

　　目前我國各地基礎設施建設如火如荼，不少高層建筑、地鐵隧道、市政管網等地下深基坑工程在繁華城區地段實施。類似的該類大型地下開挖施工工程都會造成對既有周邊建筑的不利影響，引起周圍土體發生位移或是產生的一些振動、噪聲等，甚至使既有房屋產生嚴重的損壞，影響已有建筑的使用安全，從而引發爭議與糾紛，影響了社會穩定發展。如今人們的生活品質不斷提高和維權意識不斷增強，妥善處理建設前與建設過程中于此相關的各方面問題，針對受影響的相鄰既有建筑的鑒定工作顯得極為重要。

　　本文結合實際檢測鑒定工作中遇到的各類工程建設(如樁基施工、頂管施工、人防工程建設、高架施工、重型車輛運行等)引起周邊房屋裂縫等問題，分析各種情況下對周邊不同結構型式房屋安全性產生的影響程度，提出事故發生后的解決方法，以期程度地減小或避免風險。

　　1工程案例

　　因施工建設對周邊房屋建筑造成損傷的案例屢見不息。2010年，常州某地區因臨近路段高速公路施工，附近大量民房受振動影響出現了裂縫等損傷現象，有些房屋由于自身結構不合理受振動影響后出現大量結構性裂縫而成為危房。同年常州某地區五層磚混結構住宅樓由于受南側(約100m)樁基施工的影響，墻體粉刷層出現大面積裂縫，嚴重影響了室內裝修的美觀性，而距離施工地點更近的一幢框架結構辦公樓則基本未受振動影響。2011年初因施工建設中大量重型車輛經過民房集中區的巷道內，導致大量私房因不斷受振動而出現裂縫，有些裂縫甚至發展為結構性裂縫，成為危險點。

　　2010年金壇市某一棟三層磚混結構房屋，因隔壁原老房屋拆除并在原房屋位置上新建一棟四層鋼筋混凝土框架結構房屋，導致其房屋墻體、樓地面多處出現不同程度裂縫現象，經檢測得出房屋因受沉降影響造成局部結構出現危險點。同年某一自建二層私房由于附近市政上頂管施工(距離該房約2m)而出現地坪下陷、墻體開裂等現象，經檢測得出所產生裂縫尚未影響結構安全性，但已影響房屋的適用性與美觀。2011年由于附近人防工程在施工過程以及建設完成后，附近小區磚混結構商品房大量住戶發現其室內出現各種裂縫，檢測發現該小區受沉降影響明顯，房屋適用性受到影響，出現房屋滲水、地下水管破裂等現象，但尚未影響房屋結構的安全性。

　　2問題分析

　　上述案例對于施工建設引起周邊房屋出現損傷的直接原因大致可以分為兩類：一類是造成相鄰房屋基礎的不均勻沉降，如臨近高層施工、人防建設、頂管施工等;另一類是振動影響，如樁基施工、高架施工、重型車輛運行等。

　　根據筆者在房屋安全檢測鑒定過程中的大量經驗，磚混結構民房較易受到影響，所產生的矛盾也為突出。大多數農村房屋未經過正規設計，施工主要依靠工匠經驗和傳統經驗，大多未進行科學選址，一般就地取材，房屋類型多且離散型大。房屋結構形式簡單，建筑格調大致相似，結構布置具有隨意性，使用功能與房間布置不夠合理，造型單調，缺乏統一規劃及合理的設計與施工，導致了房屋結構不合理，房屋的安全度設置水平和抵御自然災害的能力極低。在受到施工振動影響以及基礎不均勻沉降的作用下，往往容易產生損傷、連接處出現破壞等。

　　而經過正規設計的多層磚混結構商品住宅樓，受影響程度則相對較好，在受附近施工導致基礎不均勻沉降以及振動影響的情況下，多數情況表現為墻體粉刷層裂縫，對房屋適用性產生一定影響，很少出現存有危險點的情況。框架結構由于自身的整體性較好，正常情況下受此類問題的影響很小，在其輔助圍護部位(如走廊欄桿、圍護墻窗口處)較易出現裂縫及損傷。

　　3此類問題注意點

　　判斷施工建設對周圍建筑物影響可從周圍建筑物裂損現狀入手，結合施工建設對周圍建筑影響機理，以及必要的監控方法，對于有影響的鄰近房屋結構安全性的鑒定，一定要分清影響程度，看該影響是否造成鄰近房屋結構安全性的實質性損害，才作出鑒定結論。

　　樁基施工需加強前期對周圍建筑的監測，根據工程實際情況選擇合適的施工監測方法[1]，避免周圍建筑因樁基施工而引起地基不均勻沉降而產生影響，引發工程事故與爭議，并針對其影響方式采取相應的方案減少甚至消除樁基施工對周圍建筑的影響。開挖深基坑時應做好基坑支護設計，合理安排施工降水措施，防止因施工降水引起周邊土體的坍塌[2]。

　　當在打樁、大型車輛通行、高架施工遇有較大振動時，應分析其振動特性[3、4]，采取相關措施，合理安排施工與運行，或開挖減震溝等方式降低振動對周邊房屋的影響。

　　地下頂管施工，應盡量繞開民房私房區域，如無法避免，需做好相關預防措施或造成房屋損傷的補償工作。施工建設期大量重型車輛運行需避開磚混住宅密集區，重型車輛的經過往往會引起磚混結構住宅的一定量振動，嚴重時會造成房屋的損傷以及人們的恐慌。

　　施工建設地點在學校、醫院等重要公共建筑周邊時，應即時做好沉降觀測、裂縫監測等工作，防止因振動、地基沉降等造成圍護結構等的破壞而產生生命安全問題。建設地點處在民房私房周邊時，需嚴格做好各種預防處理措施以及必要監控，防止因發生房屋損傷引起嚴重的社會矛盾糾紛。

　　4總結與建議

　　(1)根據實際檢測鑒定經驗，施工建設期間附近民房私房容易造成結構性損傷，嚴重時會成為危房;而經正規設計的多層磚混結構房屋較易產生粉刷層裂縫等，影響房屋的適用性及美觀;框架結構中容易造成圍護結構連接處的損傷，加大引起次生安全問題的風險。

　　(2)施工建設期針對周邊不同結構型式建筑物，因采取相應的處理與監控措施，減少振動與地基基礎不均勻沉降造成對周邊建筑物安全的影響，從而避免引起更多的社會矛盾。

　　(3)施工建設對周邊建筑物的影響問題是個復雜的社會問題，在如今大規模的建設過程中仍難以的避免。如果產生矛盾糾紛，應即時組織安全性鑒定與評估，確定損傷程度以及產生原因，以調節化解矛盾。

　　房屋結構和使用功能改變檢測鑒定，是在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價。常見的例如設計變更需要增加荷載、增層改造、改變結構的房屋建筑。

　　房屋結構鑒定主要檢測參數一般分為現場檢測和非現場檢測項目

　　一、現場檢測項目有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

　　二、非現場檢測項目有：

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

　　b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

　　c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　三、檢測過程：

　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。

　　2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

　　3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。

　　4、按現行設計規范規定進屋相關結構和地基承載能力驗算。

　　5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》(DGJ08-81-2000)中的相關規定進行抗震分析與鑒定。

　　6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。