外墻防水層做法不合理形成滲漏：外墻做涂料防水層前,必須先抹水泥砂漿找平層,并且趕平壓光。地下通道堵漏因為拆模之后混凝土表面存在較多水眼,若直接做涂料防水層,涂料表面同樣會形成許多孔眼,這是造成地下室漏水的根源。

　　堵漏的原則及方法：必須通過剔鑿找清漏水點、漏水線,有針對性地進行堵漏；對漏水點、漏水線堵漏采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強結(jié)合,外剛內(nèi)柔的原則,即內(nèi)部必須選用在水中能灌漿、能膨脹、能滲透的防水注漿堵漏材料,外部封堵采用瞬間堵漏劑；對沉降縫堵漏必須在縫內(nèi)進行,采用剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強結(jié)合多道堵漏防線效果甚佳。

　　地下室堵漏該怎么辦呢？其實可以采用涂刷法就是使用硬毛刷子用力、均勻的將滲透結(jié)晶防水劑涂刷到混凝土表面。這樣的話，使能夠起到補漏的效果的。其次還可以使用噴涂法，就是以噴涂的方式進行施工，然后使用漏斗式或噴型器材。使用噴涂器材時應控制好噴涂距離，這樣的話可以保證噴涂質(zhì)量及效果。

　　高壓補修工法系在一定時間內(nèi)將修補材料以高壓泵加壓20Mpa～40Mpa的方式注入構(gòu)件內(nèi)。修補材料在高壓作用下能滲透至細微裂縫，從而達到真正止水堵漏的目的。